[A_32486]【第二次拍卖】（破）南通天星铸锻有限公司的工业用地、有证房产、无证房产

南通天星铸锻有限公司管理人关于南通天星铸锻有限公司破产财产

第二次拍卖公告

南通天星铸锻有限公司管理人将于2019年12月1日10时起至2019年12月2日10时止（延时的除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http：//sf.taobao.com,户名：南通天星铸锻有限公司管理人）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物详情》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 管理人将配合买受人办理债权转让手续。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付等费用由买受人承担。）

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的：南通天星铸锻有限公司（以下简称：“天星公司”）的破产资产，主要为：工业用地、有证房产、无证房产、香樟、银杏等绿化苗木（详见附件：《江苏海正房地产评估报告书》、《南通皋审资产评估事务所资产评估报告书》，本次拍卖标的房地产的价格不包含存货、办公用品、行车、行车梁、行车轨道等及其他机器设备的价值。评估报告如与本公告表述不一致的，以本公告为准。）

特别声明：买受人在购买前需自行实地看样，拍卖以现状成交，否则造成的一切后果由其自行承担。

起拍价：13150620元，评估价：23483250元，保证金900000元，增价幅度：50000元。

本次拍卖流拍的，则进行下次拍卖，直到拍卖成交为止，任一阶段成交，则后续程序自动取消。

委托人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。

以上事项，本管理人同时采用现场及网络一次集中公告，后续拍卖，除依法在淘宝司法拍卖平台上公示外，不再另行公告。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到南通天星铸锻有限公司管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到天星公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

四、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：有

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

  4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与南通天星铸锻有限公司管理人联系统一安排看样。

南通天星铸锻有限公司管理人，联系方式： 13921636851（朱先生）、13912871860（陈小姐） 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、本管理人提供的标的物照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

九、凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的瑕疵，拍卖人均已告知竞买人，对标的未知的或有瑕疵，拍卖人均不承担任何责任。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则，视为买受人违约。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

拍卖成交后，标的物在移交时的拆卸、搬运过程中产生的费用及对他人的财产造成损失的由买受人承担。

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方根据国家政策或法律规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入管理人指定账户(户名：南通天星铸锻有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司海安支行，账号：630315023)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十三、拍品交付

1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：南通市崇川区工农路8号华雅楼3层）签署拍卖成交确认文件。

2. 拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人办理交付转让手续。

十四、特别提醒        

1. 标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.  现有机器设备等资产存放在标的物的厂区中，管理人将依法进行处置，拍卖成交后不排除上述资产未处置完毕的情况，上述资产在未处置完毕前将存放于厂区内，买受人不得要求搬离或主张任何费用。

5. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：13921636851（朱先生）

管理人监督电话：0513-85222111

联系地址：南通市崇川区工农路8号华雅楼3层

法院监督电话： 0513-68332222

淘宝技术咨询：400-822-2870

南通天星铸锻有限公司管理人

  二〇一九年十月二十九日