[A_32541]【第一次拍卖】（破）拍卖南京建邺区云龙山路与白龙江东街交叉口土地使用权及在建工程

南京美展利医药科技有限公司管理人

关于拍卖南京市建邺区云龙山路与白龙江东街交叉口

土地使用权及在建工程的公告 

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

 南京美展利医药科技有限公司管理人将于2019年11月28日10时至2019年11月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京美展利医药科技有限公司管理人，监督单位：江苏省南京市建邺区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《拍卖公告》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

南京美展利医药科技有限公司（以下简称“美展利公司”）位于江苏省南京市建邺区云龙山路与白龙江东街交叉口地块的土地使用权及在建工程，具体标的物如下：

1、土地使用权

南京市建邺区云龙山路与白龙江东街交叉口，宗地号：320105002012GB00020，权证号：宁建201106964号，土地用途为科教用地，有抵押，土地使用权面积为13030.1平方米，使用权类型为出让。土地使用权终止日期为2057年6月28日。

依据《国有土地使用权出让合同》约定的规划条件、《不动产登记资料查询结果证明》复印件记载，该宗土地使用权面积为13030.1平方米，宗地建筑容积率2.66；另根据《建设工程规划许可证》及（建字第《总平面图》复印件记载，建筑容积率4.99,建筑密度<45%、绿化率>20%、建筑高度<100米。

2、在建工程

位于南京市建邺区云龙山路与白龙江东街交叉口已投入的在建工程。该新建研发大厦项目基础工程部分，基坑土方挖运工程已完成、桩基工程及底板分部的基础工程已基本完成建设，其他工程尚未开始，施工进度约20%左右。

依据《建设工程规划许可证》（建字第320105201410709）、《总平面图》复印件记载，规划许可建设总建筑面积为90134.4平方米，其中计入容积率的总建筑面积为64698.1平方米，不计入容积率配建停车场（库）建筑面积为25436.2平方米。该工程编号1、2、3号楼整体布局为“”型，1、2号为南北两侧的高层建筑。3号楼为连接1、2号楼的多层建筑。1、2号科研、试验楼总楼层26层，地上总层高99.95米；3号科研、试验楼总楼层3层，地上总层高16米；配建停车场（库）在-2至-1楼，总高度-10.95米。（拍卖土地及在建工程详细情况见评估报告，具体工程概况以买受人现场查勘及相应的尽职调查为准）

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因拍卖土地位处新城科技园且该土地性质为科研用地，管理人根据美展利公司原设立母公司南京长澳医药科技有限公司与园区签订的入园协议、新城科技园管委会出具的相关回函及建发【2019】27号文关于印发《关于促进全区产业高质量发展的暂行办法》的通知等文件的内容，对竞买人资格有如下要求：

根据美展利公司原设立母公司南京长澳医药科技有限公司与园区签订的入园协议及新城科技园管委会的相关回函的内容，竞买人应符合以下条件：

1、竞买人应当符合南京市城市总体规划要求、新城科技园总体规划要求和景观设计要求，符合新城科技园产业发展方向和环境保护要求，服从园区的同意管理。产业具体要求见（附件：建发【2019】27号文关于印发《关于促进全区产业高质量发展的暂行办法》的通知）。

2、该项目不得分割转让，且受让方竞得该项目后不得分割转让该项目。

3、该项目总投资额不得少于人民币20000万元，总建筑面积不低于2.6万平方米。

4、该项目地块使用性质为科研用地，不得更改。

5、该项目土地款按照国有土地使用权出让合同以及南京新城科技园入园合同有未向新城科技园付清，若未按合同约定及时付清土地款和土地交易税费的，从违约之日起每天按土地总价款的万分之五向园区支付滞纳金。拖欠90天以上，园区有权建议土地管理部分收回土地使用权。同时为按合同履行按该项目建设规划、内容、进度及投资，则每逾期一日，应向园区缴纳合同投资款的万分之五作为违约金，或以合同投资额的10%支付违约金，两种情形并存时，以违约金数额较高者为准。同时园区有权建议土地管理部门收回土地使用权。

6、该项目之前涉及用地强度调整，在安规定程序完善相关土地、规划等手续并补缴土地出让金，且在南京市建邺区发改完成备案手续后，若该项目需要出租，出租面积不得超过相关部分最终认定的该项目规划建筑面积的百分比。该项目10年内不得转让，如转让则溢价部分归园区所有；自11-20年内该土地转让的增值或贬值部分由项目受让方与园区双方各承担50%；自第21年起该项目土地转让的增值或贬值部分归项目受让方所有。

7、根据入园合同，该项目受让方在南京市建邺区第一年创造的税收不低于200万元人民币，第二年不低于800万元人民币。第三年不低于1400万元人民币，项目建成后，每年不低于1600万元人民币。若受让方未达到入园合同承诺的税收标准，则按承诺税收金额与实际税收金额差额的25%（平均税收留园比例）以现金方式补偿园区，冲抵底价优惠。

8、该项目除自用面积外，租售比例不超过50%（其中销售比例不超过30%），运营后按园区要求完成税收（地上面积按1000元/平方米*年计算，每年不低于6725万元。

 竞买人参加竞买视同对上述全部事项知悉并接受。竞买人应当在参与竞买前自行向当地、政府部门询问竞买人入驻园区条件、工程的现状、与续建有关的要求、拍卖成交后过户的条件程序及要求等情况。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、规费、违约金等均由竞买人自行承担】。竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价开始5天（即2019年11月23日16时）前到管理人处（管理人地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦B座7楼）办理委托手续。竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到南京美展利医药科技有限公司管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

 因不符合条件参加竞买的而导致竞买无效、无法过户、无法续建等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖为整体拍卖，起拍价：21021.86万元；保证金：4000万元；增价幅度： 10 万元，（或整数倍），价高者得。

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、与本标的物有利害关系的当事人【担保权人、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日即2019年11月23日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审核确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、咨询、展示看样的时间与方式

自2019年10月28日起至2019年11月20日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与委托人联系统一安排看样，咨询电话：13851603731（蔡）、17302554050（刘），咨询时间为工作日周一至周五上午9:00至11:00，下午14:00-16:00。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖竞价前将通过淘宝系统将竞买人支付宝账户内4000万元资金作为保证金冻结，拍卖结束后本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者向平台支付软件服务费用后自动转入指定账户。未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

 保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，买受人应在2019年12月18日前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：南京美展利医药科技有限公司管理人，开户银行：宁波银行股份有限公司南京河西支行，账号72070122000146708】。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

成交后，买受人需另向拍卖平台支付0.5%的软件服务费。买受人应在2019年12月5日10时前付清软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至管理人的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦B座7楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样及进行相应的拍卖成交前尽职调查，未看样及未进行相应的尽职调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体详见《拍卖标的物调查情况表》、《拍卖标的物瑕疵说明》。

十三、标的物权证变更、过户、登记及续建等手续由买受人自行办理，过户手续如何办理、需要的时间以及有关税、费、金事宜由竞买人在竞买前自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门咨询确认。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：过户费用、欠缴的水电费等费用未缴清等。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加等后果买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

十四、拍卖、办理过程中应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费，包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税等，以及原本依法律规定应由出卖人缴纳的土地增值税、地方教育附加、教育费附加、印花税、城市维护建设税等，均全部由买受人承担（其中原本依法律规定应由出卖人缴纳的税费由买受人承担后，这些费用的开票抬头仍为出卖人名称。这些费用如何入账须买受人特别注意）。应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，也全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。

十五、对上述标的物权属及其他事项有异议者，请于开拍前五日（即2019年11月20日10时止，节假日除外）与南京美展利医药科技有限公司管理人联系。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.12489103.1295314.7.f08689ddymqU24&path=sf-helpcenter-mcjs#m4。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：025-85386155

法院监督电话：025-83577163

淘宝技术咨询：400-822-2870

南京美展利医药科技有限公司管理人

二〇一九年十月二十八日