[A_32551]【再次拍卖】（破）南京秦淮太平南路269、299号、三十四标95号商业房地产

 南京太平超市有限公司管理人将于2019年11月29日10时至2019年11月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：南京太平超市有限公司管理人，监督单位：南京市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

位于南京市秦淮区太平南路269号、太平南路299号、三十四标95号四处商业房地产，总建筑面积为15,311.05平方米（其中已领取房屋产权登记面积为12,823.92平方米，未领取房屋产权登记面积为2,487.13平方米）。以上房产对应的土地使用权共三宗，土地使用权面积为6,702.00平方米，分别为：太平南路269号宗地；太平南路299号宗地；秦淮区三十四标95号宗地。（详见评估报告）

起拍价：32,102.3039万元；评估价：54,365.53万元；保证金：2700万元；加价幅度：10万元。

其中，标的物评估价系由江苏三师土地房地产评估有限公司出具的苏三师房估字（2017）08010号《房地产估价报告》载明。

对上述标的权属有异议者，请于2019年11月25日14时前与管理人联系（联系人：曹，联系方式：13913941807）。 

三、 咨询看样

自2019年11月14日起至2019年11月28日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2019年11月28日10:00--11:00时，有意者请与管理人工作人员曹（电话：13913941807）联系具体事宜。 

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.根据管理人核实情况，拍品为整体拍卖。

4.关于限购情况，请竞买人根据自身情况自行向拍品所在地有关部门咨询确认，评估自身是否有购房资格,并承担相应风险。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：有，系原承租人南京市太平商场有限公司。破产受理前，南京太平超市有限公司将名下太平南路269号、299号房产出租给南京市太平商场有限公司使用。后管理人发函通知双方租赁合同于2017年11月30日解除，对方不予认可。故管理人诉至人民法院予以确认合同已解除。该案一审判决确认合同解除，但法律文书尚未生效。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月25日14时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

 3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2019年12月15日24时前（拍卖成交后15日内）汇款至本管理人指定账户【户名：南京太平超市有限公司管理人，开户银行：宁波银行股份有限公司南京王府大街支行，账号：7212 0122 0000 78480】。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：南京市建邺区江东中路108号万达商务楼C座17楼）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。 

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：周：13851872595；曹：13913941807。

法院监督电话：025-83522349（李法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

南京太平超市有限公司管理人

二〇一九年十一月一十三日