[A_32681]江苏集群科技有限公司园区不动产及附属设施拍卖

江苏集群科技有限公司管理人将于2022年5月24日10时至2022年5月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏集群科技有限公司管理人，监督单位：南京市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合竞买人办理拍品交付工作，可能产生的拆除、运输、过户登记等费用由竞买人承担。标的物登记手续需由竞买人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人可根据实际需要进行协助和配合。可能存在的物业费、水、电等欠费均由竞买人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的调查情况》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，由此产生的相关责任自行承担。

二、拍卖标的物

江苏集群科技有限公司园区不动产及附属设施（详情请见拍卖标的调查情况）。起拍价：人民币113,808,798元，评估价：人民币113,808,798元，保证金：人民币1,138万元，增价幅度：人民币100万元或其整数倍。

关于标的物的重要说明：

1.标的物上已设立抵押权并被多家法院司法查封，竞买人竞拍成交后，管理人会尽快配合竞买人办理权属变更登记手续，但不承诺完成权属变更登记的具体时间。

2.目前部分厂房存在承租主体，管理人已与部分承租主体达成不定期租赁协议，根据不定期租赁协议的约定，相关承租主体应在接到管理人通知后三个月内搬离厂房；另有3户暂未与管理人达成不定期租赁协议。参与竞拍的竞买人应将被视为接受当前租赁关系及其法律风险。

3.标的物办理现场交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及可能发生的毁损、灭失的风险由竞买人承担。

4.竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决。

对上述拍卖有异议者，请于2022年5月24日

前与管理人联系（联系人：周律师，赵律师，联系方式：13801594095、18651697200）。

三、咨询看样

1.咨询时间：2022年5月9日至2022年5月23日（节假日休息除外）工作时间接受咨询，

并由管理人统一安排，

咨询联系人：周律师，赵律师，联系方式：13801594095、18651697200。

2.现场看样时间：工作时间上午10：00-12：00，下午14：00-17：00（提示：因疫情防控需要，请至少提前一个工作日联系管理人预约看样。）

3.管理人联系人：周律师，赵律师，联系方式：13801594095、18651697200。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力并足额支付了保证金的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、司法解释、行政法规、地方的规章政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购资格限制等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

3.竞买人竞买成功后，对标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地滨江开发区产业项目入园要求，竞买人应在竞买前充分了解相关要求；如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：如有竞买人认为享有优先购买权的，应于2022年5月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费按法律规定由买卖双方各自承担。有关税、费的金额等问题由竞买人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入

管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后30日内（2022年6月25日17时前）

完成竞拍尾款支付。

汇款至管理人指定账户(户名：江苏集群科技有限公司管理人，开户行：华夏银行南京分行城西支行，账号：10354000000832471）。

3.本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、软件服务费的支付

1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元

3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。竞买人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞买人未支付相应的拍卖款，可能会被视为悔拍。

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付

1.竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：南京市建邺区创智路2号瑞泰大厦三楼）签署拍卖成交确认文件。

2.竞买人签署拍卖成交确认文件后十五个工作日内，管理人按现状将标的物交由竞买人控制。自该不动产交接之日起，管理人不再对该不动产进行看管，应当缴纳的土地使用税、水费、电费等税费亦不再承担，由竞买人负责缴纳。

3.拍卖成交后，由管理人协助竞买人到相关主管部门办理相关过户手续，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。如管理人协助竞买人办理过户手续时在相关部门遇阻，管理人可以申请人民法院给予帮助，但该申请内容限于人民法院的职责范围内。

4.竞买人签署拍卖成交确认文件后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）标的物以现状进行处置。标的物的状态、外观、结构、固定装饰装修及内在质量均以移交时的现状为准。管理人对议价处置财产的（权利）外观问题、质量问题、结构问题、装修装饰问题、面积差异问题等不作瑕疵担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响议价拍卖成交结果及成交价格。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：周律师，赵律师，联系方式：13801594095、18651697200。法院监督电话：025-83522974淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

江苏集群科技有限公司管理人 

二〇二二年五月九日