[A_32682]南京市浦口区江山路15号幸福美地花园商业用房一批拍卖

江苏久隆投资置业集团有限公司管理人将于2022年6月13日10时起至2022年6月14日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应法律责任的活动。

2、竞买人竞拍前请遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容。如违反上述规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、竞买人购买资格请自行到相关政府部门了解,不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。本次拍卖标的物有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、本拍卖公告所作的介绍说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

7、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的

（一）本次拍卖标的为：

（1）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园24幢二层商业用房，建筑面积为1316.1平方米，评估价为1052.88万元；

（2）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园12幢102室，建筑面积为117.60平方米，评估价为2,116,800.00元；

（3）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园12幢103室，建筑面积为117.60平方米，评估价为2,116,800.00元；

（4）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园12幢104室，建筑面积为117.60平方米，评估价为2,116,800.00元；

（5）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园12幢106室，建筑面积为127.05平方米，评估价为2,286,900.00元；

（6）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园12幢107室，建筑面积为130.65平方米，评估价为2,351,700.00元；

（7）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢101室，建筑面积为41.21平方米，评估价为1,030,300.00元；

（8）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢103室，建筑面积为106.15平方米，评估价为1,804,600.00元；

（9）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢104室，建筑面积为110.42平方米，评估价为1,877,100.00元；

（10）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢105室，建筑面积为99.89平方米，评估价为1,798,000.00元；

（11）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢106室，建筑面积为111.82平方米，评估价为1,900,900.00元；

（12）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢107室，建筑面积为158.39平方米，评估价为2,534,200.00元；

（13）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢204室，建筑面积为111.75平方米，评估价为1,341,000.00元；

（14）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢205室，建筑面积为102.20平方米，评估价为1,226,400.00元；

（15）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢206室，建筑面积为112.14平方米，评估价为1,345,700.00元；

（16）江苏久隆投资置业集团有限公司名下位于江苏省南京市浦口区江山路15号幸福美地花园13幢207室，建筑面积为160.84平方米，评估价为1,849,700.00元。

（二）本次对上述标的物作为一个整体进行拍卖。

（三）鉴于上述标的物之前已经经过数次拍卖，但均流拍。本次整体拍卖起拍价为此前上述标的物最后一次流拍时的起拍价总额28,895,952.00元；保证金：200万元；增价幅度：20万元；

（四）上述拍卖房屋均已经设定抵押，已经被司法查封，已经被他人占用。

三、咨询、看样的时间与方式

1、自2022年5月13日起至2022年6月13日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：13813986131（孙律师）；

2、自2022年5月31日上午10:00时起至2022年5月31日下午16:00时止接受现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。竞买者出价即视为对标的物已进行了充分调查，对标的物所涉之占用、争议及可能存在的权属瑕疵等已充分知悉，且愿意按标的物现状参与竞拍，且承诺不得就此向管理人提出任何异议和主张。同时，有意竞买者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，以及同意按照现状进行交付，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。2、鉴于标的物上存在抵押登记及司法查封等限制措施，解除上述限制措施需要一定的时间，因此拍卖成交后完成过户的时间管理人无法确定和保证，竞得人不得以过户时间为由要求毁拍或者追究管理人法律责任。3、拍卖成交，竞得者付清拍卖余款即视为拍卖标的已完成交付，由竞得者自行处理与标的房屋相关的后续事宜，且承诺不得就此向管理人提出任何异议和主张。

七、标的物如涉及租金或占用费等使用收益的，拍卖款付清前的收益由管理人收取，拍卖款付清后的收益由竞得者收取。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。因本次拍卖标的的价格不包含过户交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由双方各自承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与管理人联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金200万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏久隆投资置业集团有限公司管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后十五天内缴入管理人账户（开户名：江苏久隆投资置业集团有限公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司南京江北新区分行；帐号：497575683144），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、软件服务费的支付

1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，具体以淘宝平台规则为准。

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：13813986131（孙律师）

管理人联系地址：江苏省南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7层

淘宝技术咨询：400-822-2870

江苏久隆投资置业集团有限公司管理人

二〇二二年五月十二日