[A_32687]南京市栖霞区文范路9号地下商业-3号拍卖

拍品介绍

1.拍卖对象：地址：南京市栖霞区文范路9号地下商业-3号；房屋用途：商业；房屋结构：钢筋混凝土结构；建筑面积：总建筑面积为1083.49平方米，套内建筑面积：750.77平方米；房屋总层数为1层 ，拍卖对象所在层数为第-1层。

2.权证编号情况：房屋所有权证号：栖变字第308861号；登记时间：2009年9月24日；不动产单元号：320113007004GB00027F00290005。

3.税款负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

4.水费、电费、物业情况：存在各种可能欠费，请自行了解，均由买受人负担。

5.周边情况：生活便利，交通便捷。

6.特别说明：

（1）该拍品为开放式商业地产，租期至2030年7月30日止；租金可收取2022年6月30日后的租金，半年付/一年付两次。

（2）租赁合同及于整个地下商业区域（总面积为4094平方米），本次拍卖标的仅及于地下-3号一部分，面积为1083.49平方米，占总面积的26.465%，租金分割比例参照此。

7.备注：

（1）本拍品不支持贷款（2）本拍品系当事人合议价格。

拍卖公告

（第一次拍卖）

南京市建邺区人民法院将于2022年7月7日10时至2022年7月8日10时止（延时的除外）在江苏省南京市建邺人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/025/14，户名：江苏省南京市建邺区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南京市栖霞区文范路9号地下商业-3号。

起拍价：2010万元，合议价：2871.2485万元。保证金：200万元，加价幅度：1万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始指定日期前向南京市建邺区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本拍品在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询（咨询时间为工作日上午9：00至12:00，下午14:00至18：00）及组织看样（自拍卖公告期起至2022年6月30日止进行看样登记）（看样时间在开拍前根据预约情况统一安排），联系电话：400-962-9877/15951604343。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人名下财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。限购问题以当地限购政策为准，竞买人请自行向有关职能部门了解、评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。

（注：对无证建筑物及在建工程能否办理房产证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不做任何担保。）

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2022年8月5日16：00前缴入法院指定账户(户名：南京市建邺区人民法院，开户银行：农业银行南京市金鹰支行，账号：6228 4003 9746 1732 866)。并在付清剩余拍卖款接到电话通知后（本人持身份证原件及复印件）到南京市建邺区人民法院执行局（地址：南京市建邺区雨润大街99号6号楼）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030654&language=zh。

十一、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话：025-68185353、13305181555（魏）、18751420120（杨）

竞买人投保后，需在拍卖开始2日前将保单送至本院民事执行局（南京市建邺区雨润大街99号6号楼）。超过时限，因后台关闭，无法登记竞买人信息，导致的保单作废等后果由竞买人自行负担。

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询看样电话：400-9629-877 /15951604343  网拍：18951637238

承办法官电话：025-83577156（杨法官）

南京市建邺区人民法院监督电话：025－83577210

联系地址:南京市雨润大街99号6号楼   

江苏省南京市中级人民法院监察室监督电话：025－83522456

网址: 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

技术咨询：025－83522925

淘宝拍卖会客服热线：400-822-2870

                                                            南京市建邺区人民法院

                                   2022年6月6日